발코니 확장

발코니를 확장하는 것은 아파트 면적을 늘리는 합법적이고 상당히 간단한 방법입니다. 물론 5~10제곱미터는 늘어나지 않겠지만, 베란다에 낡은 스키나 좀먹은 스웨터를 보관하는 것을 멈추고 사무실이나 놀이터, 집 온실을 생각하면 충분하다.

발코니 공간을 늘리는 방법의 선택은 발코니의 유형과 크기, 바닥 높이, 현재 작동 상태, 재개발의 최종 목표에 따라 다릅니다.

건축 유형에 따라 발코니가 구별됩니다.

• 캔틸레버 빔에. 캐리어 플레이트는 건물 정면 벽에 40-50cm 움푹 들어간 강철 빔으로 지지됩니다. 주로 구 펀드의 집에서 사용되었습니다. .

• 콘솔 플레이트에. 철근 콘크리트의 베어링 슬래브는 말하자면 정면 벽의 상부와 하부 사이에 "핀치"되어 있습니다. 이 디자인은 벽돌집에서만 변경할 수 있습니다.폭기 된 콘크리트 및 세라믹 블록으로 만든 현대적인 건물은 추가 하중을 견딜 수 없으며 구조가 붕괴됩니다.

• 외부 지원에 대해. 발코니 슬래브는 브래킷이나 기둥에 의해 아래에서 지지됩니다. 이 방법은 발코니의 면적을 크게 늘릴 수 있다는 점에서 편리하지만 기둥이나 정면의 기초가 고르지 않게 정착하기 시작하여 곡률이 발생할 수 있습니다. 건물. 그리고 두 번째 단점은 기둥을 1~2층 높이에만 설치할 수 있다는 것입니다.

• 부착, 부착, 경첩.이것은 지지대와 앞 기둥의 도움으로 이미 완성된 건물에 "부착"할 수 있는 현대적인 유형의 발코니입니다.

• 발코니 - 로지아. 이러한 발코니는 방 내부의 절반이고 정면 벽의 가장자리 너머로 절반이 돌출되어 있습니다. 그들은 또한 여러 가지 방법으로 늘릴 수 있지만 로지아 발코니의 재건은 내 하중 벽에 영향을 줄 수 있고 본격적인 발코니 또는 로지아의 재건과 매우 다르기 때문에 그러한 프로젝트는 조정하고 구현하기가 더 어렵습니다.

허용 가능한 변경 사항은 특정 유형의 발코니의 기능과 기초 수준 위의 위치에 따라 결정됩니다. 방의 현재 기술 상태와 슬래브가 상부 구조의 추가 중량을 견딜 수 있는지 여부를 평가하는 것도 마찬가지로 중요합니다.

창턱과 슬래브 바닥을 따라 여러 가지 방법으로 건물을 만들 수 있습니다.

"Kosynka"기술에 따른 확장은 제거로 발코니를 유약하는 동안 이루어집니다. 이 방법은 시간과 비용이 적게 들고 법적 변경 등록 없이 구현할 수 있습니다.그 본질은 너비가 10 ~ 35cm 인 외부 창틀이 배치되는 기존 난간에 금속 프로파일 (채널 및 모서리의 구조)이 용접된다는 사실에 있습니다.

재량에 따라 창틀을 사용할 수 있으며 충분히 강하고 안정적이며 어떤 조작에도 견딜 수 있습니다. 일체형 구조의 무게는 글레이징에 사용되는 재료의 유형에 따라 다릅니다. PVC 프레임과 이중창이라면 이 방법은 완벽한 기술 조건의 발코니에만 적합합니다. 오래된 건물의 발코니조차도 알루미늄 프로파일로 유약을 칠할 수 있습니다.

알루미늄과 두랄루민 프로파일은 차가운 유형의 글레이징(즉, 외부 영하의 온도와 약간의 차이를 유지함)이기 때문에 발코니는 계절 방으로 사용됩니다. 여름에는 가족 다과회 장소, 운동장, 손님의 취침 장소로, 겨울에는 보전 및 식물 사육에 최적입니다.

대부분의 경우 법적 문제를 해결해야 하는 더 많은 시간과 비용이 드는 프로세스입니다.

세 가지 옵션이 있습니다.

• 기술 "나비". 발코니 측면에 45도 각도로 이중창을 설치하여 면적이 증가했다고 가정합니다. 유용한 영역은 실제로 증가하지 않지만 더 많은 빛이 아파트로 침투하기 시작하고 창틀을 왼쪽과 오른쪽으로 확장할 수 있습니다.한쪽 또는 양쪽으로 확장할 수 있지만 대칭 버전이 더 미적입니다.

• 테이크아웃 기술. 발코니의 실제 면적을 1/3로 늘리는 가장 좋은 옵션. 난간의 가장 넓은 면과 3개 모두를 따라 원격 구조물을 설치할 수 있습니다.

• 결합 기술. "Butterfly"와 "Removal"의 조합은 아름답게 보이고 면적이 크게 증가합니다. 이 경우 슬래브의 가장 넓은 부분을 1/3로 늘리고 측면에 비스듬한 창을 설치하여 사다리꼴을 형성합니다.

슬래브 바닥을 따라 자본 확장 과정은 다음 단계로 구성됩니다.

1. 발코니 청소. 우선, 발코니의 기술적 상태를 적절하게 평가하고, 물건을 꺼내고, 집을 짓는 동안 만들어진 결함을 제거하기 위해 작업 공간을 확보해야 합니다.
2. 전문가의 개입 없이 수리를 수행하는 경우 작업을 시작하기 전에 보안 조치를 제공해야 합니다.
3. 유약 및 난간(있는 경우)의 해체
4. 선택한 방법에 따른 베이스 확장. 같은 단계에서 최상층의 발코니에 캐노피가 설치됩니다.
5. 난간 설치;
6. 프레임 설치;
7. 발코니 글레이징;
8. 발코니 내부 및 외부 마무리 작업;
9. 건설 잔해 제거.

일반적으로 발코니를 확장하는 과정은 어렵지 않습니다. 주요 단계는 다음 비디오에서 볼 수 있습니다.

레이아웃을 변경하는 것은 민감한 문제입니다. 문제의 법적 측면에 대한 진지한 접근과 연구가 필요합니다.의심이 자주 발생합니다. 관련 당국의 허가 없이 발코니 면적을 늘릴 수 있습니까? 이 질문에 대한 답은 근본적인 변화를 계획하는 방법에 달려 있습니다. 예를 들어, 공간을 30cm 이하로 확장하는 경우 그러한 허가가 필요하지 않으며 다른 모든 변경은 아파트의 재개발로 간주되므로 엄격하게 법적으로 수행됩니다.

시간과 욕망이 없다면 시각적으로 공간을 34 센티미터 늘리는 것으로 자신을 제한 할 수 있지만 이것은 수익성이 없을 수 있습니다. 아이디어를 구현하기 전에 두 경우 모두에서 가능한 비용과 가능한 이점을 신중하게 고려해야 합니다. 종종 모든 문서를 실행하여 재건 된 생활 공간을 등록하는 장기 절차가 승리하는 것으로 나타났습니다.

재개발에 대한 결정이 내려지면 수리를 위한 행정적 "진행"을 받을 수 있는 문서 패키지를 준비해야 합니다.

• 우선, 주요 정밀 검사를 수행하려는 욕망에 대해 도시 건축 부서에 선언해야합니다. 이를 위해서는 기존 모델에 따라 재개발 프로젝트 개발 허가 신청서를 발행하고 특별 위원회의 검토를 위해 제출해야 합니다. 위원회는 영업일 기준 30~90일 이내에 결정을 내립니다. 이 계획은 2층 이상에 위치한 아파트에 유효합니다. 재개발에 기초 건설이 포함되는 1층 건물의 경우 주거용 건물 아래의 토지 계획을 관리하는 조직과 프로젝트를 조정해야 합니다.

• 긍정적인 답변을 받고 서면 허가를 받으면 다음 단계로 넘어갑니다.. 여기에는 주거 건물의 레이아웃을 변경하기 위해 프로젝트 개발을 전문으로하는 디자인 조직에 연락하는 것이 포함됩니다.

• 완성된 프로젝트는 소방 기관, 위생 및 역학 서비스, 비상 상황부와 협력해야 합니다. 모든 경우에 의해 승인되면 아파트 소유자에게 수리 및 건설 작업을 시작하라는 명령이 내려집니다.

• 작업은 계획에 따라 엄격하게 수행됩니다. 이를 벗어나면 허용 가능성 및 안전성에 대한 기술적 의견과 프로젝트에 대한 새로운 검토가 필요하며 이 작업에는 몇 개월이 걸리며 승인되지 않을 수 있습니다. 재개발이 완료되면 시의회 직원, 공공 서비스 구성원, 프로젝트 개발에 참여한 디자인 조직 대표로 구성된 특별위원회가 초청됩니다.

그 후 BTI는 부동산 문서의 새로운 레이아웃과 영상을 수정합니다. 아파트 계획에 영상이 변경됩니다. 이 단계를 건너뛰면 재개발 후 부동산을 매각하기에는 상당히 문제가 됩니다.

법률과 주택법에는 불법 건축물 건설에 관한 규칙이 포함되어 있습니다. 일반적으로 이러한 변경 사항은 부동산을 판매하려고 할 때 또는 재개발로 인해 방해를 받는 이웃으로부터 행정부가 불만을 접수할 때 감지됩니다.

두 가지 악 중 더 적은 것은 변화를 정당화할 필요성일 것입니다.이것은 3개월에서 6개월 동안의 장기 과정이며, 이 기간 동안 부동산 소유자는 벌금을 두 번 이상 받고 신경을 상당히 망칠 위험이 있습니다.

최종 목록은 다음 항목으로 구성됩니다.

• 계획된 작업 및 구현 규칙을 나타내는 부동산 소유자의 신청서;
• 재산이 소유되었음을 확인하는 문서(공증인 사무소에서 인증해야 함);
• 또한 부동산의 성인 소유자 및 해당 부동산에 영구적으로 거주하는 사람의 인증된 동의
• 개발을 수행한 조직의 라이센스 사본이 있는 재개발 프로젝트
• 변경을 승인한 조직의 라이선스에 의해 지원되는 만족스러운 기술 조건에 대한 결론
• 주거용 건물의 평면도 및 건축 프로젝트에 대한 설명을 포함하여 BTI의 여러 문서. 레이아웃에 대한 변경 사항이 이전에 이미 이루어진 경우 인증서에도 반영되어야 합니다.
• 승인된 조직의 인증서: APU, SES, 긴급 상황부, DEZ, HOA, 국가 전문 지식.

창조 과정에서 주거용 건물의 외관 변화는 생활 조건을 개선하기 위해 수행되는 재건축이라는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 주거의 구성과 건축적 외관에 대한 대부분의 변경은 반드시 동의해야 하며 모든 경우에 승인을 받아야 합니다.

주요 변경 사항이 승인되지 않을 위험이 있으므로 몇 가지 세부 사항을 고려해야 합니다.

• 변경 사항이 복잡할수록 조정에 더 많은 어려움이 발생합니다.
• 발코니의 재건은 이웃 방에 반영되어서는 안됩니다. 공사로 인해 저층에서 아파트 벽에 균열이 생기면 철거해야합니다. 확장 후 너무 튀어 나온 슬래브가 빛이 인접한 발코니로 들어오는 것을 방해하면 해체해야합니다. 발코니의 운명은 또한 매우 분명하여 어떤 식 으로든 이웃 아파트의 거주자를 방해합니다.
• 간단한 레이아웃을 승인하려면 BTI 평면도에 반영된 스케치로 충분하고 복잡한 레이아웃에는 전체 프로젝트가 필요합니다.
• 하중 지지 및 지지 요소의 완전한 분해는 금지됩니다.
• 인접한 벽에 라디에이터 또는 기타 난방 장치를 설치하여 발코니를 단열하는 것은 금지되어 있습니다.
• 앞으로 3년 안에 철거 예정인 건물에 대해 재개발 계획을 세우는 것은 이치에 맞지 않습니다.
• 정면의 외관에 부정적인 영향을 미치거나 화재 안전을 위반하는 프로젝트는 승인을 받지 못합니다.
• 역사적 기념물로 간주되는 집의 발코니 재건을 위해 "진행"하는 것은 거의 불가능합니다.
• 인가된 활동을 수행하는 디자인 기관(PO)에서 작성된 재개발 프로젝트는 법적 효력이 있습니다. 그렇지 않으면 고려를 위해 수락할 수 없고 동의할 수 없습니다.
• 계획 작업이 시작될 때 PO는 발코니의 현재 작동 상태에 대한 서면 의견을 부동산 소유자에게 제공해야 합니다.
• 베어링 및지지 요소의 무결성을 위반하는 경우 주거용 건물 프로젝트 작성자 (시립 중요 연구소)와의 조정이 필요합니다.
• 승인 기간과 예산은 변경의 성격, 건물의 영상, 바닥 높이 및 기타 요인에 따라 결정됩니다.

전문가의 개입 없이 발코니 면적을 늘리는 것은 어려운 일이지만 실현 가능합니다. 이를 수행하려면 다음이 필요합니다. 용접 기계로 작업할 수 있는 능력, 재료의 기본 특성(특히 금속 구조의 강도 및 특성)에 대한 지식, 상위 수준에서 작업을 수행하기 위한 안전 예방 조치의 기본 지식 1층.

어쨌든 프로젝트부터 시작해야 합니다. 변경 사항이 무엇이든 - 화분 용 넓은 창틀 또는 발코니를 거실로 변환하는 경우 합법적으로 수행해야합니다. 주택 및 공동 및 행정 조직의 문턱을 장식 할 시간과 욕구가 없다면 발코니 면적을 30cm 늘리는 것으로 제한 할 수 있습니다.

다음은 재개발을 위한 발코니 준비를 위한 표준 절차 차례입니다. 그것은 모두 기본 청소로 시작하여 오래된 난간을 해체하는 것으로 끝납니다.

난간은 거의 완전히 잘립니다. 새 프레임을 용접하는 데 필요한 베어링 랙 길이의 30-40cm를 남겨 둘 수 있습니다. 그런 다음 직사각형 프레임이 건물 정면 벽에 고정됩니다 - 발코니의 새로운 하중지지 구조.

우선, 상부 및 하부 금속 파이프가 서로 평행하게 설치됩니다. 그들은 확장 된 바닥의 길이를 놓습니다. 대부분의 경우 프로젝트 조정의 어려움을 피하기 위해 확장 길이는 0.5 미터를 초과하지 않습니다.

다음 단계는 수직 파이프 설치입니다. 그들은 처음 두 개와 같은 방식으로 크로스바에 장착되고 앵커 볼트로 고정됩니다. 그런 다음 금속 프레임이 네 모서리에 용접됩니다. 그것은 새로운 발코니의 프레임을 제공하는 견고하고 모 놀리 식이며 안정적인 디자인으로 밝혀졌습니다.

프레임에 힌지 발코니를 장착하는 것이 이미 가능합니다. 절차는 하단 상자의 형성, 즉 바닥이 먼저 구성되는 것으로 시작됩니다. 프로파일 파이프가 형성되어 건물 정면의 수직에 수직으로 놓여지고 프레임에 용접됩니다.

조건부로 지정된 두 번째 단계에서 작업은 수직면에서 수행됩니다. 한 쌍의 수직 기둥이 설치되고 용접되며 그 위에 천장 프레임의 윤곽이 놓입니다. 용접될 때 전체 구조는 벽에 내장된 평행육면체와 유사해야 합니다. 강력한 앵커 볼트와 대각선 아래에 위치한 안전 바에 의해 제자리에 고정됩니다.

가장 어려운 부분이 끝났습니다. 마지막 단계에서 새 난간의 수평 막대가 설치되어 유약을 칠하는 동안 창을 고정합니다. 크로스바 사이의 간격에는 내·외부의 라이닝 고정 및 단열에 필요한 수직 가이드를 용접해야 합니다. 가이드 사이의 거리는 50-100cm입니다.

새 발코니의 정면이 갖춰지면 또 다른 힘든 절차인 발코니 글레이징이 시작됩니다. 그것이 어떻게 (차가울 것인지 또는 따뜻할 것인지) 그리고 어떤 재료(알루미늄, 목재, PVC)는 상부 구조의 유형과 무게에 따라 다릅니다. 자체적으로 방대한 경우지지 빔과 슬래브의 하중을 증가시켜 알루미늄 프로파일로 제한해서는 안됩니다.작동 조건에서 "따뜻한"유리를 제공하는 더 무거운 재료를 사용할 수 있는 경우 다른 거리에 설치된 두께가 다른 이중창이 있는 PVC 프레임에서 멈출 수 있습니다.

구 기금 건물의 재건은 특별한주의를 기울일 가치가 있습니다. 지난 세기의 60 년대에 지어진 소형 "Khrushchev"이므로 그 중 일부는 주택에 속하므로 신뢰할 수 없습니다. 잘못된 계산과 낮은 품질의 성능은 심각한 결과를 초래할 수 있으므로 오래된 집의 발코니 영역을 확장하는 작업은 전문가가 수행해야 합니다.

재개발 허가가 나면 새 건물과 동일한 단계에 따라 발코니 확장이 이루어집니다. 오래된 난간 해체, 제거 프레임 설치, 단열재, 유약, 발코니 내부 및 외부 장식.