LPH 플롯이란 무엇이며 어떻게 사용합니까?

토지 취득을 계획할 때 농장 개업, 개인 주택 계획 또는 주거용 건물 건설과 같은 특정 작업을 수행하기 위해 충족해야 하는 특성을 정확히 이해해야 합니다. 오늘 우리는 개별 자회사 플롯에 대해 더 자세히 알려줄 것입니다 - 우리는 성적표를 제공하고 그것이 의미하는 바와 그것이 부여하는 권리를 알려줄 것입니다.

약어 LPH는 농산물 생산 및 후속 처리를 목표로 한 개인 또는 같은 가족 구성원의 활동 유형을 나타냅니다. 이러한 활동이 민간 가구 구획에 속하기 위해서는 반드시 특정 요건을 충족해야 합니다.

• 금전적 이익을 얻을 의도가 없음 - 자회사 농장을 운영하는 것은 법적으로 비기업 활동으로 간주되어 관리 및 회계 보고 및 납세의 면제 형태로 결과를 낳습니다.
• 고용 된 직원이 없습니다. 모든 유형의 작업은 같은 가족 구성원 또는 한 사람의 노력으로 수행됩니다.
• 모든 농산물은 개인이 사용하고 자신의 필요를 충족시키기 위해 독점적으로 생산됩니다. 그러나 법률은 초과 제품의 대량 판매를 금지하지 않습니다.
• 활동이 수행되는 토지 구획은 개인 가구 구획에 대해 엄격하게 구매하거나 임대해야 합니다. 관련 문서에 이에 대한 표시가 있어야 합니다.

법률의 현행 규범에 따라 자회사 및 다차 농장을 운영하는 것은 다음을 의미합니다.

• 농산물 재배 및 가공;
• 가금류 사육;
• 농장 동물의 번식.

허용된 사용 유형과 관련하여 개인 가구 구획에 두 가지 유형의 토지를 할당할 수 있습니다.

• 정착 지역;
• 농업 지역.

농업용지 경계 내의 토지는 밭으로 지정된다.

이에 따라 소유자는 다음과 같은 권리가 있습니다.

• 주거용 건물과 다용도실을 건설하십시오.
• 정원 및 정원 식물 재배에 참여하십시오.
• 꽃들을 심다;
• 가축과 가금류를 키운다.

개인 가계 플롯의 현장 할당은 정착촌 외부에 엄격하게 위치 할 수 있습니다. 여기에는 곡물과 감자 재배를 위해 농촌 주민들에게 할당된 구획이 포함됩니다. 그러한 토지에 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다.

개인 가구 플롯에 대한 플롯은 제공되거나 소유권을 받거나 임대되어야 합니다.

예를 들어, 블라디미르에서는 0.04ha에서 0.15ha까지 크기 범위의 플롯을 제공할 수 있습니다. Cheboksary에서 이러한 표준은 1200에서 1500m2까지 약간 다릅니다.

IZHS는 소유자가 자신과 가족을 위해 이 부지에 건설하는 토지 할당의 사용 유형을 포함합니다. 동시에 그는 스스로 또는 고용된 근로자의 참여로 이 작업을 수행해야 하지만 전적으로 자신의 비용으로 수행해야 합니다. IZHL에 따라 부지에 지어진 건물은 동일한 가족 내 거주자의 구성뿐만 아니라 층 수(3층 이하)에 의해 법으로 제한됩니다. IZHS와 개인 가계 플롯은 모두 비상업적 용도를 위한 것입니다. 즉, 이를 위해 농장을 운영한다고 해서 수익을 내는 것은 아닙니다. 그러나 이러한 영역 간에는 상당한 차이가 있습니다.

개별 주택 건설 계획에서 주거용 건물 건설이 허용되며 발행 및 등록 될 수 있습니다. 민간 주택 구획 내에서 주거용 건물은 토지 구획이 거주지 경계 내에 있고이 장소에 등록이 허용되는 경우에만 건립 할 수 있습니다. 개별 개발 계획에 대한 토지세는 농업 계획에 대한 세금보다 훨씬 높습니다. 개인 플롯의 경우 이 차이는 눈에 띄지 않으며 비율이 동일하거나 최소 차이가 있습니다.

IZHS 아래의 토지에서는 정원 및 정원 작물 재배가 허용됩니다. 개인 가계 플롯의 조직에 할당된 플롯에서는 작물 생산뿐만 아니라 축산업도 수행할 수 있습니다. 개별 주택 건설에 따라 토지에 주거용 건물을 건설하는 것은 토지 소유자의 책임으로 지정됩니다. 그는 할당 등록 후 3년 이내에 모든 작업을 완료해야 합니다. 그렇지 않으면 소유자는 자신에게 제공된 토지의 오용에 대해 행정상 책임을 져야 합니다. 개인 가계 플롯 아래에 건물을 세우는 것은 소유자의 권리로 간주되지만 의무는 아닙니다.

개인 주택 계획을 위한 토지와 개별 주택 건설 사이의 선택은 기준 그룹에 따라 다릅니다.

• 부지 개발의 기본 목적과 토지의 범주. 따라서 주택 건설을 위해 후자가 거주지 경계 내에 있으면 개별 주택 건설과 개인 가계 플롯을 모두 할당 할 수 있습니다. 작물 생산은 또한 개인 가계 구획 및 개별 주택 구획 및 축산업에 할당됩니다.
• 엔지니어링 커뮤니케이션을 놓을 가능성. 지방 자치 단체가 주거용 건설을위한 플롯을 제공하는 경우 플롯 소유자에게 전기, 수도 및 가스 공급, 겨울철에 개간 된 아스팔트 도로와 같은 기본 인프라를 제공해야 할 의무가 있습니다. 대중 교통 정류장, 상업 시설, 학교 및 병원은 현행법에서 정한 기준에 따라 인근에 위치해야 합니다.
• LPH 할당량의 소유자는 종종 엔지니어링 및 기술 지원 비용을 부담해야 하는 상황에 처하게 됩니다. 시 당국은 그러한 책임을 지지 않습니다. 따라서 사이트 근처에 통신이 없으면 그러한 토지의 저렴한 가격이 기술 네트워크에 막대한 비용이 소요될 수 있습니다.
• 운영 비용. 개인 가구 플롯을 사용하면 이러한 비용이 훨씬 줄어듭니다(통신이 필요하지 않은 경우). 개별 주택 건설 중인 플롯의 경우 건물 유지 비용, 특히 전기 및 가스 비용 측면에서 훨씬 더 높습니다.

러시아 정부는 토지 소유자가 자신의 개인 농장을 만들도록 권장합니다. 따라서 농가 및 현장 가구 구획의 소유자는 일부 혜택과 현금 보조금을 받을 자격이 있습니다.

또한 지방 자치 단체는 필요한 경우 시민에게 다음에 대한 보조금을 제공할 의무가 있습니다.

• 농업용 가축 사료 구매;
• 새로운 장비 획득;
• 가축 도축 비용에 대한 보상;
• 농업 기계용 연료 구매;
• 광물 및 유기 비료 구매;
• 수의학.

보조금 지급 절차 및 금액은 지역별로 별도로 정한다.

개별 보조 플롯의 토지 플롯에는 다음 유형의 구조물 건설이 허용됩니다.

• 지하실과 지하실을 제외한 3층 이하의 1가족용 주거용 건물.
• 가정용 창고, 식료품 저장실 및 기타 별채.
• 기타 개인 사용 시설(정원 주방, 사우나 등).

건설된 모든 시설은 각 특정 지역에서 승인된 도시 계획 규정을 준수해야 합니다. 또한 자치단체의 동의가 필요합니다.

또한, 돼지 우리, 닭장, 외양간 및 가축 및 가금류 사육을 위한 기타 시설을 개인 가계 플롯에 추가로 건설할 수 있습니다. 필요한 경우 이발소 또는 식당 건설이 허용됩니다. 다만, 이 경우에는 시립토지이용위원회의 허가를 받아야 한다.

모든 건물에는 요구 사항이 적용됩니다.

• 모든 민간 개발은 "레드 라인", 즉 공통 영역을 가로 지르지 않고 사이트와 이웃 토지 사이의 경계를 고려하여 수행해야합니다.
• 별채는 거리에서 최소 5m 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
• 개별 건물 사이의 거리는 현재 위생 규칙, 즉 가금류 집, 헛간 및 기타 가축 건물 사이의 거리 - 최소 12m; 집과 우물, 화장실, 정화조 또는 욕조 사이 - 최소 8m.
• 현장의 중앙 하수도에 연결되어 있지 않으면 cesspool 건설이 허용됩니다.
• 비 영구 건물에는 허가가 필요하지 않습니다. 여기에는 필요한 경우 엔지니어링 통신 네트워크에서 쉽게 분리, 이동 및 분해할 수 있는 깊은 기초가 없는 구조가 포함됩니다. 여기에는 차고, 헛간, 동물 보호소, 접이식 헛간 및 기타 보조 구조물이 포함됩니다.
• 주거용 건물은 지방 자치 단체의 필수 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 민가에 수도건물을 건립하거나 토지형 민가에 주택을 지은 경우 토지를 오용한 것으로 간주해 과태료를 부과한다. 그것은 사이트 지적 가치의 0.5 ~ 1 % 범위이지만 동시에 10,000 루블 이상입니다.지적 가치가 표시되지 않으면 벌금은 10 ~ 20,000 루블입니다.

토지 계획의 허용 된 사용의 성격과 토지 유형은 일반적으로 지적 여권에 표시됩니다. 일반적으로 필요한 모든 정보는 9절에 포함되어 있습니다. 이것이 개인 가계 플롯인 경우 "개인 가계 플롯 유지용" 또는 "농업 목적" 항목이 있어야 합니다.

다른 방법으로 사이트의 허용 가능한 사용 유형을 지정할 수 있습니다.

• 특정 지역 및 지역의 개발 프로젝트를 연구합니다. 제공된 토지와 조건부로 가능한 모든 유형을 지정해야 합니다.
• 또는 특정 토지 할당에 대한 기본 데이터를 제공하도록 지방 자치 단체에 요청을 생성할 수 있습니다. 그러나 이러한 요청은 사이트 소유자만 보낼 수 있습니다.
• 할당에 허용 가능한 사용 옵션이 두 개 이상 있는 경우가 있습니다. 이 경우 소유자는 둘 중 하나를 선택하여 선택할 권리가 있습니다. 어쨌든 각 섹션에는 하나의 VRI만 있을 수 있습니다.

그리고 결론적으로 개인 가계 플롯의 주요 장단점에 대해 살펴 보겠습니다.

• 자신의 자회사 농장을 운영하는 것은 기업 활동에 적용되지 않으므로 IP 등록이 필요하지 않습니다.
• 줄거리의 면적이 현행법에 의해 설정된 것보다 높지 않고 같은 가족 구성원 만 작업하는 경우 생산 및 판매 된 농산물에 대한 소득세를 지불 할 수 없습니다.

• 정착지 경계 밖의 가계 플롯에 주거용 건물 건설 금지.
• 정산 한도 내에서 토지 소유자는 높은 세금을 내야 합니다.

따라서 LPN 사이트 소유자는 건설 제한 또는 인상적인 세금 중 하나를 선택해야 합니다.