집을 짓기위한 장소 선택

저렴한 가격에만 눈으로 줄거리를 사는 것은 12개 이상의 심각한 문제를 오랫동안 극복해야 한다는 것을 의미합니다. 이는 거래의 적법성 문제에도 적용됩니다. 주거용 건물 건설을 위해 토지를 구입할 때 찾아야 할 사항에 대해 더 자세히 고려할 것입니다.

대부분의 경우 일반적인 여름 별장의 크기는 5-6에이커입니다. 이들은 주, 지방 당국 및 기타 소유자(러시아 시민 및 회사)가 판매하는 정사각형 또는 직사각형 토지입니다. 인구 밀도가 훨씬 높은 도시 지역에서 오래된 집과 다른 유형의 건물을 철거한 후 남은 부지는 1-5에이커입니다. 이전에 공동 마당이 있는 2-3개 아파트 주택이 지어진 토지 플롯은 2.2에이커(10x22m)와 같이 완전히 임의적인 영역을 가질 수 있습니다.

삼각형 (턴에서) 또는 고르지 않은 사각형 모양의 할당을 얻은 경우 주거용 건물 (영주권 주택) 건설과 함께 어려움이 발생할 수 있습니다. 비표준 형식으로 그러한 "가격 하락"을 정당화하여 그러한 음모의 판매자의 실제 가격을 예를 들어 30% 낮추는 것이 합리적입니다.

허락하다, 예를 들어, 직각 삼각형 형태의 섹션이 있으며 다리는 10m와 50m입니다. 이러한 측면이 있는 직사각형의 면적은 500m2(5에이커)입니다. 측면이 50m인 삼각형 모양의 플롯이 있다고 가정합니다. 그러한 삼각형의 빗변은 51m이고 면적은 2.5에이커입니다. 예를 들어 그러한 부지에 최소 10x10m 크기의 집을 짓는 것은 어려울 것입니다. 건축업자(및 소유자)는 국경을 넘어갈 것입니다. 따라서 소유자는 예를 들어 4x8m와 같이 집을 좁게 만들고 정원, 주방 정원 및 다용도실을 위해 나머지 영역을 조정해야합니다. 국가 및 교외 건설에 대한 현대 표준에 따르면 집은 맞붙어서는 안됩니다 인접한 플롯의 경계 옆에 있습니다.

건설은 고정 된 돌과 chernozem 토양에서 정당화됩니다. 예를 들어 장기간의 호우 또는 산강의 높은 물 동안 "크롤링"할 수있는 점토 언덕은 구조를 견딜 수 없습니다. 또한 모래 토양에 집을 짓는 것은 불가능합니다. 예를 들어 이것이 사막의 모래 언덕이라면 이동하고 모래를 옮기면 간단히 채울 수 있습니다.

지하수 수준은 지표면에 근접해서는 안됩니다. 높은 수준의 지하수는 기초에 위험합니다. 완전히 방수 처리할 수 없으며 집이 아래에서 침수된 것으로 간주되어 재판매가 크게 복잡해집니다.

여기서 빌드가 불가능한(허용되지 않는) 위치를 묻는 것이 더 정확합니다. 이러한 토지에는 다음이 포함됩니다.

1. 도로 영역 - 여기에는 제방을 포함한 고속도로 및 철도가 포함됩니다.
2. 다층 주거 또는 산업 건설을 위해 할당된 토지;
3. 공항, 경기장, 주유소 또는 기타 사회적으로 중요한 대상에 인접한 영역
4. 전력선 아래의 장소, 고속도로 구역(파이프라인, 전기 및 신호 케이블);
5. 러시아 산림 기금의 영토에서 불법적으로 압수 된 토지;
6. 이웃과 불법적으로 차단된 토지;
7. 통신, 군사 시설 등에 부여된 전략적 높이;
8. 쓰레기 및 핵, 군사 범위;
9. 묘지 또는 그들의 영토에 가까운 토지 스트립;
10. 식물 및 공장의 처리 시설 영역;
11. 강, 호수 및 저수지, 바다 및 대양의 해안선에서 200m보다 가까운 땅의 스트립.

시골집이나 시골집 건설에 적합한 토지는 인근 도시와 마을에서 접근할 수 있어야 합니다. 영구 거주를 위해 러시아 연방의 Lesfond에서 허가를 받았더라도 누군가가 숲 가장자리에 집을 지을 가능성은 거의 없습니다. 사람은 사회적 존재입니다. 이 사람이 은둔자가 아닌 한 말 그대로 아무도 세상의 나머지 부분과 단절되기를 원하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 천 명 또는 수만 명 중 한 사람이 집을 지을 땅을 사려는 사람이 있다. 공식적으로 강제로 재정착되었습니다.

또 다른 예는 오래된 작은 시골집 (최대 20m2)의 판매입니다.70세에서 90세에 이르는 고령의 노년층을 소유하고 있는 이들은 사실 자신의 가정을 꾸릴 여력이 없다. 그들은이 부동산을 팔고 도시로 이사합니다. 2020년 현재 소련 시대에 주로 dacha 비영리 파트너십 영역에 지어진 이 오래된 주택 범주는 종종 200-500,000 루블 내에서 거래됩니다.

시장의 dacha "보조"는 이제 특별한 가치를 얻고 있습니다. 2020년에는 종종 수십만 루블을 넘지 않습니다. 이 주택이 위치한 지역의 DNT 및 SNT는 종종 작은 마을, 지역 센터와 매우 가까운 곳에 위치합니다. 불과 몇 킬로미터 또는 수십 킬로미터입니다. 우선, 이 또는 저 다차 마을이 있는 곳이면 어디든지 지역 센터 및/또는 지역 간의 버스 서비스에주의를 기울입니다. 근처에 고속도로가 있고 근처에 버스 정류장이 있으면 일자리를 찾는 것은 물론 문제없이 도시에 들어갈 수 있습니다. 물론 어디에서나 버스의 속도를 늦출 수 있지만 모든 운전자가 정지에 동의하는 것은 아닙니다. 이는 도로 규칙에 위배됩니다. 자동차, 오토바이, 오토바이, 전기 스쿠터 또는 자전거가 있으면 교통 수단이 거의 해결됩니다.

분실되거나 개발되지 않은 지역의 토지를 구입하지 마십시오. 특정 소유자(법인)가 부지를 판매하지만 개발이 어려운 경우가 종종 있습니다. 아마도 1~2년 안에 한 명의 거주자가 "건설"될 것입니다. 어떤 사람들은 시작 가격으로 플롯을 구입하고 1.5-2배 더 비싸게 재판매합니다.예를 들어, 플롯은 처음에 100,000 루블의 가격으로 판매되었습니다. 100제곱미터당 새 소유자는 6개월 후 동일한 100제곱미터에 대해 150-200,000에 재판매합니다. 그리고 재판매가 최대 10년까지 지연되면 표준 "500" 플롯의 가격이 백만 루블을 훨씬 초과할 수 있습니다.

20-50년 전에 지어진 DNT에서 오래된 소유주로부터 적당한 값싼 "2차"를 찾은 경우 사이트(및 건물)에 법률 문제와 담보 가능성이 있는지 확인한 후 특별한 문제가 없는지 확인하십시오. "현장에서" 문제가 발생하면 구입하는 것이 합리적입니다. 이러한 "2 차"의 가격은 민주적 이상이며 100-150,000 루블에서 시작합니다.

전기, 수도, 가스 연결이 가능한지 확인하세요. DNT(또는 코티지 정착지, KP)가 비교적 새롭거나 아직 완전히 구축되지 않은 경우 해당 영역이 활발히 개발되고 있다면 세 가지 유형의 통신이 모두 적합해야 합니다. 마을의 영토(다차 정착촌과 혼동하지 말 것)는 물 공급 외에도 공공 하수구(거리 아래 흐르는 배수로)에 대한 연결을 제공할 수도 있습니다.

적시에 수리하고 원래 상태로 유지하더라도 통신 품질은 최상이어야 합니다. 몇 년 전에 새로 생긴 다차 정착촌에서도 매주 하루 이상 불을 끄는 경우가 있습니다. 그 이유는 폭우, 허리케인, 아마도 강설 때문입니다. 지역 전력망에 서비스를 제공하는 유틸리티는 안전을 참조합니다. 전선이 주전원에서 끊어지면 심각한 단락이 발생할 수 있습니다.떨어진 전선은 누전의 원인이 되고 주변의 스텝 전압이 발생합니다. 이 전력선(6 또는 35킬로볼트)을 공급하는 가장 가까운 분배기에서 라인을 분리하지 않고는 단선 장소에 안전하게 도달할 수 없습니다.

도시에 인접한 근접성도 중요합니다. 특정 DNT가 도시 경계 근처의 아파트 건물 블록에 공급하는 동일한 변압기(110-35kV)에 연결되어 있으면 빈번한 정전이 끔찍하지 않습니다. 사실 도시의 같은 부분에는 원칙적으로 상점, 약국, 은행 및 우체국, 시장, 공장 또는 산업 구역이 있습니다. 이러한 모든 시설을 반나절 이상 중단하는 것은 바람직하지 않습니다. 다차 정착촌이 농촌 정착촌의 일부이거나 도시와 마을에서 크게 떨어진 경우 정전이 훨씬 더 자주 발생합니다. 플롯을 구입할 때 이웃에게 전기 및 가스에 대한 가능한 문제에 대해 문의하십시오.

두 번째 문제는 다차 정착지의 가스화 부족이다. 가스 분배 지점은 선택한 사이트에서 0.5km 이상에 위치할 수 있으며 가장 가까운(아마도 미래의) 이웃은 가스를 연결하지 않으며 파이프가 길을 따라 내려가지 않습니다. 2020년 가격의 새로운 가스 연결 비용은 30만에서 100만 루블입니다. 미래 주택의 엄청나게 높은 가스화 가격을 없애기 위해 입법자들의 양보를 기다리는 데 10년 이상이 걸릴 수 있습니다.

물 공급은 마지막 결정적인 요소입니다.거리 (정착) 급수 라인이 새 개인 주택 건설을 위해 구입 한 플롯에 들어가면 수도 미터에 따라 물이 지불됩니다. 사이트가 언덕 (언덕)에 있고 물 공급이 없으면이 언덕은 새 소유자가 15-20이 아니라 35-40 미터 깊이의 우물을 뚫도록 강요합니다. 다른 깊이에 위치. 물을 펌핑하려면 몇 배 더 강력한 펌프가 필요하여 물을 그러한 높이로 높이고 지표면에서 최대 4m까지 깊어집니다. 심토 보호에 관한 관련 법률에 따라 5m보다 깊은 펌핑 스테이션 (및 기타 목적)의 지하실을 파는 것은 금지되어 있습니다. 근처에 강이나 개울이 흐르면 ​​지하수 수위가 예상보다 높을 수 있습니다. 이렇게 하면 물 소비가 더 쉬워집니다.

토지 계획을 선택하기 전에 법적 순도를 확인해야 합니다.

1. 공공 건설 요구에 대한 전송 데이터 부족. 부지는 도로, 주차장, 공항, 공장 및 공장, 아파트 건물, 경기장 및 기타 공공 사용 대상의 건설을 위해 지정된 영역의 일부가 아니어야 합니다.
2. 저작물에 대한 데이터 부족: 신용 담보, 체포 및 기타 존재. 새 소유자는 공증인을 통해 이전 소유자와 거래해야 합니다. 후자는 이전 소유자와 관련된 개별 저당권이 있는 경우 판매를 위해 진행하지 않습니다.

이 데이터는 MFC, Rosreestr의 웹사이트에서 요청하거나 플롯을 구입하기 전에 모든 소유권 문서의 소유자에게 개인적으로 요청할 수 있습니다. 경우에 따라 새 소유자는 그와 접한 토지의 소유권을 가질 수 있지만 dacha 파트너십 또는 다른 소유자가 소유하지 않으며 어떤 필요에도 국가에서 제공하지 않습니다. 숲과 황무지 사이.