IZHS 플롯의 특징

최근의 제한적 격리 조치로 인해 많은 사람들이 자신의 집으로 이사하는 것을 고려하게 되었습니다. 여러 토지 설계 옵션 중에서 IZHS 형식이 가장 많이 사용됩니다. 이 약어 뒤에 숨겨진 것은 무엇이며 그러한 할당의 장단점은 무엇이며 개별 주택 건설에 적합한 부지를 선택하는 방법-이러한 및 기타 중요한 문제는 우리 기사에서 논의됩니다.

IZHS라는 용어를 해독하는 것은 "개별 주택 건설"처럼 들립니다. 현재 이 토지 등록 옵션이 인기가 있는데, 그 이유는 불필요한 절차 없이 거의 모든 건축에 토지를 사용하고 재산으로 등록하기 때문입니다. 소유자는 자신이 집에 등록할 권리가 있으며 원하는 사람은 같은 장소에 등록할 수 있습니다. 건물 자체에 법적 주소가 발급될 수 있습니다.

IZHS는 제한된 층수(3층 이하, 지하 가능)로 단독 주택을 지을 수 있는 할당 유형 중 하나로 분류됩니다. 식료품 저장실, 차고, 가정 및 별채를 지을 수 있습니다.단독주택은 1가족이 살 수 있는 집입니다.

줄거리의 크기가 허용하는 경우 정원, 원예를 심을 수 있습니다. 그러나 IZHS는 가축과 가금류를 사육하기 위한 것이 아닙니다.

개별 주택 건설을 위한 토지는 국가에서 구입하거나 무료로 받을 수 있습니다. 다음 범주의 시민은 무상 영수증을 기대할 수 있습니다.

• 성인이 되지 않은 3자녀 이상을 양육하는 가족으로서 부모가 공식적으로 등록되어 있어야 하며 가족이 대가족의 지위에 있어야 합니다.
• 소련과 러시아 연방의 영웅들;
• 노동 영광의 기사단.

많은 지역에서 다른 범주의 시민이 이 목록에 포함됩니다.

필요한 모든 허가를 얻으려면 특정 문서 패키지를 수집하여 행정 기관에 제출해야 합니다. 건설을위한 토지 제공을 기다린 후 할당을 발행하십시오. 그것을 보존하려면 처음 3년 동안 받은 토지에 주거용 건물을 짓기 시작하십시오.

주에서 개별 주택 건설을 위한 토지를 구매하는 과정에는 다음 단계가 포함됩니다.

• 개별 주택 건설을 위한 구획 할당 요청과 함께 행정부에 신청서 제출
• 건설을위한 음모 승인 결정 (신청 고려 기간은 최대 30 일);
• 행정부가 긍정적으로 결정하면 경매에 대한 발표가 미디어에 게재됩니다.
• 공개 경매 후 문서 처리를 시작할 수 있으며 경매에 다른 참가자의 참여는 선택 사항입니다.

주요 이점 중 하나는 토지의 완전한 소유자가 되어 개인 가구로 사용하고 영구 등록을 얻을 수 있는 기회입니다. 이것이 IZHS의 주요 장점으로, 다른 많은 "플러스"가 뒤따릅니다.

• 세금 공제 감소 및 거래 금액의 13% 환급 가능
• 사이트를 엔지니어링 커뮤니케이션에 연결하는 더 간단한 절차;
• 토지로 담보된 대출을 받을 가능성;
• 별채 건립, 정원 심기 가능성;
• 거주 허가를 등록하고 건물에 법적 주소를 할당할 가능성;
• 다양한 협회로부터의 독립.

IZHS 사이트는 일반적으로 도시 내에 위치하므로 교통 접근성이 좋고 도로 품질이 향상됩니다. 후속 판매로 토지 가격이 상승합니다. 즉 토지의 수익성이 증가합니다.

이미 언급했듯이 IZHS 할당은 거주지 내에 위치하므로 도시 전기, 전화, 상수도, 하수도 및 전기가 공급됩니다. 이것은 IZHS 섹션의 또 다른 장점입니다. 소유자는 자신의 비용으로 도로와 통신을 수리할 필요가 없습니다. 이는 시정촌의 임무입니다.

단점은 토지의 면적 및 목적에 대한 규제, 개별 주택 건설을 위해 토지를 구입할 때 규칙 및 형식을 준수해야한다는 것입니다. 따라서 현행법에 따르면 토지를받은 후 늦어도 3 년 이내에 건설이 시작되어야합니다. 다른 목적으로 사이트를 사용하는 것은 금지되어 있습니다. 이것은 도시 계획법 제284조에 의해 규제됩니다.

주거시설 건설이 3년 이내에 시작되지 않으면 정부가 부지를 무상으로 인수할 위험이 있다. 토지 개발 기간과 여러 가지 이유로(문서화해야 함) 건설을 제시간에 시작할 수 없는 상황은 예외입니다.

또한 기억해야 할 것은 IZHS 사이트의 주요 목적은 거주지이므로 가축 사육, 양봉, 가금류 농업에 종사할 계획이라면 이 토지 소유권 형식은 적합하지 않습니다.

부지의 매개변수는 지역 도시 계획 규정에 따라 결정됩니다. 이것은 도시계획법 제30조에 정의되어 있으며, 토지가 속한 행정 수준에서 필지의 매개변수(길이 및 너비)가 결정됨을 의미합니다.

개별 주택 건설을 위한 토지의 최대 및 최소 면적을 정의하는 기준이 있습니다. 이 규범은 할당량이 지방 당국에 의해 분배되는 조건에서만 관련이 있습니다.

할당량의 크기는 지역의 면적과 그 안의 자유 영토 면적, 도시(마을) 내의 인구 및 건물 밀도와 같은 요인에 따라 다릅니다.

일반적으로 평균적으로 할당의 최소 면적은 6-7 에이커입니다. 인구 밀도가 낮은 지역에서는 10-12에이커에 달할 수 있습니다.

사이트의 매개 변수가 지방 정부에 의해 결정된다는 사실에도 불구하고 IZHS 영역이 될 수없는 규범이 있습니다. SNiP에 따르면 개별 주택 건설 면적은 3에이커 이상이어야 합니다.

각 지역은 SNiP의 규정에 위배되지 않고 자체 표준을 설정할 수 있습니다. IZHS의 면적은 3에이커 이상일 수 있지만 더 작을 수 있습니다. 예를 들어, 레닌그라드 지역에서 최소 면적은 10에이커입니다.

최소 설정 매개 변수로 사이트를 준수하는 것은 매우 중요한 지표입니다.. 할당 면적이 더 작은 경우 소유자는 건축 허가를 받지 못합니다.

할당의 최대 면적에 관해서는 여기에 엄격한 규정이 없습니다. 지방 당국은 각 특정 상황에 따라 모든 지역의 토지를 제공할 권리가 있습니다. 면적면에서 가장 큰 것은 최대 30 에이커의 모스크바 지역 할당입니다.

개별 주택 건설 토지에 건설을 시작하기 전에 미래 주택에 대한 프로젝트를 작성하고 정착지의 건축 부서에서 승인해야합니다.

계획 외에도 건설 시작 허가를 얻으려면 다음이 필요합니다.

• IZHS 할당에 대한 권리를 설정하는 문서를 제공합니다.
• 주거 시설의 건물, 기본 축 및 적색선의 할당 및 고장 경계 결정 증명서;
• 부지의 지적 계획;
• BTI 직원들이 만든 집의 프로젝트.

모든 것이 문서와 함께라면 소유자는 건축 허가를 받으며 유효 기간은 10년입니다.

소방서, 공공 시설 및 건축가의 관련 법령에 의해 승인되고 서명 된 후에 합법적으로 집에 등록하고 거주 할 수 있습니다.

행위가 접수 된 후 - 시설 운영 허가가 나면 시설에 대한 권리 등록을 시작할 수 있습니다. 이를 위해 다음을 수행해야 합니다.

• 그것들을 제공합니다. 주거용 건물에 대한 문서;
• 필요한 서류를 작성하십시오.
• 주정부 수수료를 지불하십시오.

주거 및 상업 시설에 대한 요구 사항은 토지법과 2001년 SNiP 조항에 의해 결정됩니다. 주요 조항은 건물의 배치, 서로에 대한 특정 물체의 위치와 관련이 있습니다. 가장 중요한 것을 생각해 봅시다.

• 최대 건축 면적은 1.5 천 m2입니다.
• 건물 높이는 20m를 초과해서는 안됩니다.
• 건물에서 차도 또는 교통량이 조용한 거리까지는 최소 3미터, 가장 가까운 도로는 최소 5미터가 되어야 합니다.
• 사이트의 울타리와 집 사이의 거리는 울타리와 유틸리티 블록 사이의 최소 3m, 최소 1m입니다.
• 화장실은 이웃과 최소 8m 떨어져 있습니다.
• 애완 동물 블록이 있는 경우 사이트 울타리에서 최소 4m 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
• 인접 구역 사이의 울타리는 불투명한 재질로 하여야 하며, 최대 높이는 75cm(상호 동의 시 이웃 간에 더 높은 울타리를 설치할 수 있음)입니다.
• 개별 주택 건설 토지에 상업용 부동산 건설은 허용되지 않으며 건설 된 주거 부동산은 여러 부동산 대상으로 나눌 수 없습니다.
• 집은 한 가족을 위해 지어지고 있으며 아파트 건물은 용납 할 수 없습니다.
• 저수지, 강, 호수 근처에 지을 때는 기초를 보강해야 합니다.

집의 내부 레이아웃에는 특정 요구 사항이 있습니다. 따라서 천장 높이는 2.5m 이상이어야 합니다. 최소 생활 공간은 12m2, 침실은 8m2, 욕실은 2.7m2입니다.

IZHS의 플롯을 구입할 때 특정 기준에 따라 확인하는 것이 좋습니다.

우선 선정된 부지에 대해 측량절차가 진행되었는지 확인한다. 원칙적으로 할당의 법적 경계는 판매자가 지정하고 구매자는 지적 계획과 지형 측량 계획을받습니다. 후자는 지하 통신을 나타냅니다.

마지막으로, 재산이 체포되지 않았는지, 그 뒤에 부채가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.

중앙 급수 장치가있는 플롯을 구입하는 것이 더 유리합니다. 아무도 없다면 이웃을 돌아 다니며 지하수 우물을 시추하는 세부 사항을 알아내는 것이 좋습니다. 또한 물의 깊이, 물과 흙의 성질 등을 묻습니다. 드릴링은 자원 집약적인 프로세스라는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 사이트의 잠재적 비용에 비용을 즉시 포함할 가치가 있습니다.

무엇보다도 할당 비용을 결정하는 또 다른 중요한 지표. 가격이 의심스러울 정도로 낮다면 토양의 상태와 특성에 주의를 기울여야 합니다. 이를 위해 특별한 연구가 수행됩니다. 그 동안 얻은 결과는 집 및 기타 허용되는 건물의 기초 유형을 선택할 때 유용합니다.

토양의 품질을 평가할 때 지하수의 깊이에주의를 기울여야합니다. 이것은 핸드 드릴을 사용하여 스스로 할 수 있습니다. 얕은 우물을 만들고 한 시간 반 동안 그대로 두십시오. 이 시간이 지나면 물이 우물에 모이면 배수 시스템이 필요함을 나타냅니다.

눈이 녹고 소나기가 내린 후 물이 얼마나 빨리 그들의 줄거리를 떠나는지 이웃 사람들에게 물어볼 가치가 있습니다. 지하실을 지을 계획이라면 물이 머물지 않는 부지가 필요합니다.

가장 좋은 옵션은 중앙 집중식 하수도 시스템입니다.. 그러한 존재는 증가 방향으로 사이트 비용에 영향을 미칩니다. 중앙 집중식 하수 시스템이 없으면 개별 시스템을 구축해야 합니다. 동시에 주요 비용 항목은 고품질 정화조입니다. 위생 및 역학 서비스는 개인 주택의 배수구 상태를 매우 엄격하게 제어하기 때문입니다.

우선, 1 플롯에 몇 kW가 필요한지 알아보기 위해 지방 행정부에 요청을 보내야 합니다. 일반적으로 200-300m2 면적의 주택에는 20-30kW가 필요합니다.

행정부가 불을 붙들기만 하면 약속의 조건이 바뀔 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요하다. 전기를 가져오거나 기다릴 수 있는지 여부는 귀하에게 달려 있습니다. 다시 이웃을 우회하고 전기 공급이 어떻게되는지 직접 확인해야합니다.

사이트에 접근이 편리한가요? 비수기 해빙과 겨울 강설 기간에는 어떻게 될까요? 주택 및 기타 시설을 지을 계획이라면 기존 진입로가 대형 특수장비(콘크리트 믹서, KamAZ 트럭) 통행에 적합한가?

당신이 도시에 어떻게 갈 것인지 생각하십시오. 자가용이 있더라도 집에서 주요 도시 명소까지 대중 교통을 이용할 수 있는지 확인하십시오.

출퇴근 시간에 교통 체증이 있는지 여부, 사회적으로 중요한 지점에 도달하는 것이 편리한지 지역 주민과 확인하십시오.

사이트를 검색할 때 중요한 질문 중 하나는 면적입니다. 건축 10m2당 1개의 토지가 있을 때 최적입니다. 예를 들어 면적이 100m2인 집을 짓고 싶다면 할당 면적은 최소 10에이커 이상이어야 합니다.

부지 내부에는 일반적으로 집과 지역, 레크리에이션 지역 및 별채 구역에 장소가 할당됩니다.

사이트의 전망에주의하십시오. 근처에 산업체, 매립지, 주요 고속도로가 있으면 구매를 거부하는 것이 좋습니다. 관심 있는 지역의 향후 발전 계획에 대해서는 행정부에 문의하는 것이 좋습니다.

이웃을 방문하여 거리, 마을에 대해 자세히 알아보세요. 중요한 세부 사항을 지정하십시오. 인터넷을 연결할 수 있는지, 다양한 일상 문제를 해결하기 위해 선택한 공급자, 행정부가 얼마나 진실한 약속을 하는지. 지방 당국이 도로의 대대적인 수리를 약속하거나 근처에 유치원/상점을 열겠다고 약속하는 사진이 종종 있습니다. 만족한 구매자가 거래를 성사시키지만 사실 지역 주민들은 몇 년 동안 약속의 실현을 기다려 왔습니다.